¿Cómo elegir a un arrendatario?

Arrendatario-arriendo

Antes de partir, no importa quien sea el arrendatario /inquilino, siempre firma un contrato de arriendo. Por favor, nunca arriendes sin un contrato.

Según nuestras estimaciones, existen cerca de 1.1 MM de viviendas en arriendo en el país de un total de 5.8 MM de viviendas ocupadas (puedes ver los datos por comuna acá) y encontrar el arrendatario adecuado no es fácil.

Un mal arrendatario te puede llevar a meses sin recibir tu arriendo, destrucción de tu propiedad, robos y deudas que no querrás tener. Si no tienes experiencia, te recomendamos utilizar los servicios de un Corredor de Propiedades de confianza y con experiencia en arriendos.

Pero, ¿Cómo sabes si el arrendatario es el adecuado?

Si bien no es una ciencia exacta, existen criterios objetivos y subjetivos que puedes aplicar para seleccionar a tu arrandatario:

Objetivos:

  • Dicom del arrendatario, co-arrendatario y su aval.
  • Revisión de demandas por incumplimiento de contratos de arriendo en el Poder Judicial.
  • 3 últimas liquidaciones de sueldo o las boletas/declaraciones de impuesto de los últimos 6 meses.
  • Certificado de Antecedentes
  • % de Sueldo que implica el arriendo. Como ejemplo, las cuotas de crédito hipotecario son entre 25-30% del sueldo de los deudores. En Chile y dependiendo del quintil socio-económico, llega hasta el 50% del ingreso familiar.
  • ¿Tienes las liquidaciones de sueldo, pero algo no te cuadra? Chequea los antecedentes.

Subjetivos

  • Referencias, es muy normal en otros países pedir referencias a arrendadores anteriores.
  • ¿Cómo encontraste a la persona?¿Es alguien complicado? ¿A su aval y al co-arrendatario? Piénsalo antes de arrendar.
  • Si algo no te parece bien y no te parece el indicado, quizás es hora de pasar y esperar a que llegue el próximo.

¿Tiene DICOM, le arriendo?

Las llaves de tu arriendo

Algunos dirán que definitivamente no, sin embargo, hay que entender el DICOM que tiene y cuáles fueron las condiciones. ¿Deuda Bancaria o pago cuentas básicas?

Existen muchos casos de buenas personas que pasaron por fuertes dificultades económicas y han caído en DICOM, pero realmente son buenos pagadores y, también, muy agradecidos cuándo se les da una segunda oportunidad. POr otro lado, están los otros, que relamente no tienen ninguna intención de pagar, viven de arriendo en arriendo estafando. El talento para diferenciar uno de otro solo se consigue con experiencia.

¿Ya tienes problemas con tu arrendatario?

Si estas con problemas con tu arrendatario, no ha pagado por algunos meses y no ves un acuerdo pacífico, es hora de tomar medidas judiciales. Te recomendamos hables con abogados especialistas en la materia como son nuestros amigos de Makluf Abogados presente en Santiago y la Quinta Región.

¡Esperamos les sea de utilidad!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s