¿Sabias que debes declarar ante el SII las propiedades que administras?

¿Conoces la Declaración Jurada que DEBES generar al administrar propiedades en arriendo?

La Ley Chilena obliga a presentar una declaración jurada anual, de las propiedades que están bajo administración, por medio del Formulario 1835.

Este formulario consiste en informar sobre todas las propiedades en arriendo administradas durante el año calendario anterior, independiente si estuvo todo el año en administración o solo una fracción en un formulario que contiene:

  • Rol de la propiedad
  • Comuna
  • Rut del dueño o persona que usufructa la propiedad
  • Rut del arrendatario
  • Monto de arriendo por mes
  • Si está amoblado o no
  • Destino del arriendo: habitacional, comercial, estacionamiento, bodega, habitacional y comercial u otro.
  • Si DFL 2 o no.
Formulario 1835
Deberes de los administradores de bienes raíces, la entrega del formulario 1835

¿Quién debe presentar el Formulario 1835?

Esta declaración jurada debe ser presentada por los corredores de propiedades y personas que hubieran entregado en arriendo por cuenta de terceros Bienes Raíces no agrícolas, cuándo:

  • La propiedad tenga valor de avalúo fiscal igual o más a $30 Millones de pesos chilenos o que la sumatoria de los avaluos fiscales sea igual o superior a $ 50 Millones de pesos.
  • Que el corredor o intermediario tenga en administración el contrato de arriendo

También se encuentran obligados a presentar esta Declaración Jurada, los contribuyentes de la Primera Categoría a que se refiere el Artículo 20 de la Ley de la Renta (para propiedades con avalúo fiscal igual o superior a los 30 Millones de pesos)  siempre que el respectivo contrato de arrendamiento haya sido suscrito directamente por el contribuyente de la Primera Categoría. Ver texto completo acá.

¿Qué pasa si no lo hago?

Las multas asociadas a no realizar el Fomulario 1835, están regidas por el Artículo 97 del Código Tributario numeral 15 y son de entre 20-100% de una Unidad Tributaria Anual, es decir, multas entre los 111.000 y 560.000 pesos a Septiembre 2018.

¿Cuando se entrega este formulario?

La fecha es definida por vía resolución por el SII, pero generalmente es durante la segunda quincena de Marzo.

¿Cómo lo hago si tengo Renty?

Para todas las propiedades que tengas en Renty, el sistema habilitará una función a principios del año 2019 para que puedas descargar tu formulario listo con un click!

Recuerda prepararte, a fin de año 2018 podría estar la Ley que regula la activad de corredor de propiedades.

De todas formas, te dejamos el link al instructivo del SII para llenar el formulario 1835 acá.

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